La venta de inmuebles en Bélgica se mantuvo estable en 2024
La venta de inmuebles en Bélgica se mantuvo relativamente estable en 2024, con un ligero descenso (-0,7%) respecto al año anterior, según el barómetro de la Federación de Notarios (Fednot) publicado el jueves. Los precios de casas y pisos subieron algo más del 2%.
Bruselas fue la única región que registró un aumento del número de escrituras firmadas, con una subida del 0,3% en un mercado dominado por la venta de pisos (70,3%). Valonia, en cambio, registró una caída del 1%, que Fednot considera probablemente debida en parte al anuncio de la reducción del impuesto sobre el derecho de registro que entró en vigor el 1 de enero de 2025. En Flandes, las ventas bajaron un 0,7%.
El precio medio de una vivienda residencial en Bélgica aumentó un 2,2% en 2024, hasta 329.743 euros, mientras que el de los apartamentos alcanzó los 271.330 euros, es decir 2,5% más que en 2023. Sin embargo, teniendo en cuenta la inflación, los precios de la vivienda bajaron un 0,8% y los de los pisos un 0,5%. Como era de esperar, los precios de la vivienda son más altos en Bruselas. El coste medio de una casa fue de 570.110 euros (+1,4%), frente a los 290.763 euros (+3,7%) de un piso.
Valonia presentó en 2024 una baja del coste de las viviendas de 0,8%, con la media en 238.691 euros, y de los apartamentos, cuyo precio descendió a una media de 198.531 euros (-0,3%).
Tendencia similar para los apartamentos
En el sur del país, el Brabante Valón se mantiene como la provincia donde las casas se venden más caras, con un precio medio de 417.128 euros en 2024, es decir un pequeño aumento de 0,3%. La provincia de Luxemburgo se sitúa en segundo puesto, pero tuvo una disminución de 3,8%, hasta 258.553 euros de media. Le siguen Namur (245.620 euros, +1,4% en un año) y Lieja (232.299 euros, +0,1%). La provincia de Henao se mantiene la menos cara con 196.536 euros de precio medio por una vivienda (+0,7%).
La tendencia es similar para los pisos. Este tipo de propiedad es menos caro en Henao (171.369 euros de media), a pesar de que aumentará un saludable 4% en 2024. En cambio, los precios han bajado en todos los demás lugares: -3,5% en la provincia de Namur (196.995 euros), -1,4% en la provincia de Lieja (188.203 euros) y -0,8% en Luxemburgo (222.760 euros). El Brabante Valón también registra un ligero descenso, ya que el precio medio de un piso pasa de 265.164 euros en 2023 a 265.088 euros en 2024.
En Flandes, los precios de la vivienda subieron de forma generalizada, con un incremento global del 2,5%, hasta 367.595 euros. Los pisos se vendieron por una media de 282.574 euros, un 2,2% más que en 2023.
La edad media del comprador belga ha bajado ligeramente en Valonia, de 40 a 39 años, la media nacional. También es de 39 en Flandes y de 40 en la capital. La proporción de compradores jóvenes sigue disminuyendo, pasando del 29,3 % de compradores menores de 30 años en 2023 al 29,1 % en 2024.
Fuente: Les ventes immobilières en Belgique sont restées stables en 2024
